2025 Güncel Rehber: Konut, Arsa ve İş Yeri Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

“2025 gayrimenkul rehberi: Konut, arsa ve iş yeri yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken noktalar, imar durumu, tapu kontrolü, ruhsat ve güncel yatırım trendleri.”

2025 yılı itibarıyla Türkiye’de gayrimenkul piyasası yeniden yatırımcıların odağında. Konut, arsa ve iş yeri yatırımlarında artan talep, özellikle doğru lokasyon seçimi ve yasal süreçlerin eksiksiz kontrol edilmesini her zamankinden daha önemli hale getirdi.
Bu rehberde, konut, arsa ve iş yeri alırken dikkat edilmesi gereken en kritik noktaları güncel bilgiler ışığında bulacaksınız.

Konut Alırken Dikkat Edilecekler

• Tapu Türü: Mümkünse kat irtifakı yerine kat mülkiyeti tercih edilmeli. (İskân alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilebilir)
• İskân Belgesi: İskanı olmayan dairelerden uzak durun. Zira İskanı olmayan dairelerde ileride ciddi sorunlar yaşanabilir.
• Deprem Yönetmeliği: Yapının 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun olup olmadığını kontrol edin.
• Lokasyon: Ulaşım, altyapı ve sosyal imkanlar uzun vadeli değer için belirleyicidir.
• Yatırım Geri Dönüşü: Kira çarpanı bölgeden bölgeye değişir. Ortalama geri dönüş süresini kendi yatırım bölgeniz için mutlaka hesaplayın.

Arsa Alırken Dikkat Edilecekler

• İmar Durumu: Arsanın konut, ticaret ya da tarla imarlı olup olmadığını belediyeden sorgulayın.
• Tapu Kontrolü: Hisseli arsaların satılması biraz daha zordur ve değeri düşük olur. Tek tapulu arsa olması satış ve fiyat yönünden avantaj sağlar. İpotek, haciz gibi şerhler olup olmadığını mutlaka inceleyin.
• Altyapı ve Bölge Planları: Yol, elektrik, su ve kanalizasyon çalışmaları ile bölgedeki kamu yatırımları (yeni yollar, üniversiteler, sanayi alanları) arsanın değerini doğrudan etkiler.
• Bölgesel Destekler: 2025 teşvik sisteminde arsa tek başına desteklenmese de, üzerinde yapılacak yatırım projeleri için avantajlar bulunuyor.

İş Yeri (Ticari Gayrimenkul) Alırken Dikkat Edilecekler

• Kullanım Ruhsatı: Ruhsatsız iş yerleri ileride mühürlenebilir.
• Lokasyon ve Yaya Trafiği: Ticari başarının temel kriteridir.
• Kiracılı İş Yerleri: Kira kontratını ve ödeme düzenini mutlaka kontrol edin.
• Vergi ve Giderler: Stopaj, aidat ve bakım giderleri yatırım getirisini doğrudan etkiler.
• Yeni Trendler: 2025’te karma kullanımlı projeler (rezidans + ofis + AVM) yatırımcılar için öne çıkıyor.

Dikkat!

• Konut: İskanı olmayan dairelerden uzak durun. Fiyatları piyasa koşullarına göre uygun olabilir ancak satışları çok zordur. Belediye ile ciddi sıkıntılar yaşanabilir.
• Arsa: İmar durumunu kontrol etmeden yatırım yapmayın.
• İş Yeri: Kullanım ruhsatı olmayan dükkân ve ofisleri tercih etmeyin.

Ek Bilgi

• Tapu harcı alım-satımda toplam %4 olarak uygulanır. Her ne kadar yasada alıcı % 2; satıcı, % 2 olarak belirlenmiş olsa da genelde alıcı % 4’ü ödemektedir.
• Satışta Emlak Vergisi’nin ödenmesi zorunludur.
• DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) güncel poliçesi olmadan satış ve abonelik işlemleri yapılamaz.
• Konut ve iş yeri satış/kiralamalarında Enerji Kimlik Belgesi (EKB) bulundurmak zorunludur.
• Hisseli arsada diğer hissedarların şufa (önalım) hakkı vardır; bu durum satış sonrasında dahi devreye girebilir. (Satıştan sonra 2 yıl içerisinde şufa hakkı kullanılabilir.)

Sonuç

2025 yılında gayrimenkul yatırımı yaparken en kritik unsur, doğru bilgi ve doğru zamanlamadır. Konut, arsa ve iş yeri alımlarında hem hukuki hem de finansal açıdan araştırma yapmak, yatırımınızı güvence altına alır.

Unutmayın: Gayrimenkulde en değerli şey yalnızca taşınmaz değil, doğru karardır.

Gayrimenkul yatırımınızda kazançlı adımı atmak için şimdi bizimle bağlantı kurun!

Fırsatları kaçırmadan önce uzman ekibimizle iletişime geçin!