Gayrimenkul Satışları, Yılın Ilk Çeyreğinde Tüm Zamanların Rekorunu Kırdı.
2025 yılına güçlü bir giriş yapan gayrimenkul sektörü, yılın ilk üç ayında konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarında önemli bir ivme yakaladı. Ocak ayında başlayan yükseliş trendi, şubat ve mart aylarında da devam etti. Yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul satışları tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşarak sektörde rekorlarla dolu bir dönemi işaret etti.
Ocak-Mart Dönemi Satışları Rekor Kırdı
2025’in ocak ayında gerçekleşen 238 bin 938 adet gayrimenkul satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,2’lik bir artışa işaret etti. Şubat ayında da satışlar yükselişini sürdürerek yüzde 7 artışla 232 bin 756 adede ulaştı. Mart ayında ise hafif bir duraksama yaşandı ve satışlar yüzde 0,8 azalışla 222 bin 934 olarak kaydedildi.
Ancak genel tabloya bakıldığında, yılın ilk çeyreğinde satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,3 artarak 694 bin 628’e yükseldi. Bu veri, gayrimenkul sektörünün bugüne kadar kaydettiği en yüksek ocak-mart dönemi performansı oldu. Bir önceki rekor, 2023 yılındaki 683 bin 399 adetlik satışla kırılmıştı.
Tapu Dairelerinde 4,8 Milyon İşlem Gerçekleştirildi
Yılın ilk üç ayında tapu daireleri de yoğun bir dönem geçirdi. Toplamda 4,8 milyona yakın işlem yapılırken, bu işlemlerin yaklaşık:
- 695 bini satış,
- 344 bini ipotek,
- 106 bini intikal,
- 36 bini düzeltme,
- 17 bini kamulaştırma,
- 15 bine yakını ayırma,
- 7,3 bini birleştirme,
- 6,4 bini bağış,
- ve 3,5 milyonu aşkını diğer işlemler oluşturdu.
Bu işlemler neticesinde tapu harç gelirleri de önemli bir artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,5 oranında artan harç gelirleri, 28 milyar 832 milyon TL seviyesine ulaştı.
"Yatırımcılar Konutta Alım Fırsatı Görüyor"
Gayrimenkul ve inşaat sektörü temsilcileri, özellikle konut satışlarındaki artışın öncülüğünde dinamik bir ilk çeyrek geçirdiklerini belirtiyor. Faiz oranlarının düşmeye başlaması, konut fiyatlarında yeniden yükseliş beklentisi ve kiralardaki yüksek seyir, vatandaşları alım yönünde harekete geçirmiş durumda.
Ayrıca mevduat getirilerindeki düşüş, dövizdeki artışın durması ve altın gibi yatırım araçlarında yeterli kâr elde edildiğini düşünen yatırımcılar da yönünü yeniden gayrimenkule çevirmiş durumda. Son dönemde konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi, ötelenen talebin hızla devreye girmesine yol açtı.
Türkiye’de konut talebi hâlâ çok güçlü. Genç nüfusumuz yüksek. Her yıl yaklaşık 800 bin yeni konut talebi oluşuyor. Evlenenler, boşananlar, üniversiteyi bitirip eve çıkanlar ve iş hayatına atılan gençler bu talebi besliyor. Bu dinamikleri gören üreticiler de projelerini hızlandırdı.
"Faizler Düşerse Yeni Rekorlar Gelebilir"
Uzmanlara göre yaz aylarıyla birlikte faizlerdeki düşüş sürerse, gayrimenkul satışlarındaki hareketlilik yeni rekorları da beraberinde getirebilir. Şu an piyasada daha çok yatırım amaçlı alımlar konuşulsa da, faizlerin düşmeye devam etmesi halinde orta gelir grubunun oturum amaçlı konut taleplerinin de devreye girmesi bekleniyor.
Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle oturum amaçlı alımların artması halinde satışlar geçen yılın da üzerine çıkar. Faiz politikaları burada belirleyici olacak.
İlk çeyrek rakamları, yatırımcının yeniden gayrimenkule güvenmeye başladığını açıkça ortaya koyuyor. 2025’in geri kalanında faiz indirimi ve ekonomik gelişmeler, sektörün yönünü belirleyecek en önemli faktörler olacak gibi görünüyor.